Vous avez un projet d’achat bien immobilier militaire ? S’il s’agit de votre première acquisition, vous vous posez certainement bon nombre de questions. De même, les interrogations peuvent pleuvoir si vous êtes déjà propriétaire d’un appartement ou d’une maison. En effet, un tel projet s’avère engageant et bien souvent stressant. Il convient donc de prendre le temps de la réflexion en se renseignant correctement au préalable. Dans ce contexte, Valmi Expert vous propose un guide pour vous aider dans toutes les étapes de votre projet !
La définition de vos besoins
Vous aimeriez vous lancer dans l’achat bien immobilier militaire ? Vous devez tout d’abord bien cerner vos besoins. En l’occurrence, le bien acquis doit parfaitement répondre à vos attentes. Il doit être adapté à la composition de votre famille et à vos ressources. Par conséquent, vous devez tenir compte de plusieurs critères afin de faire le bon choix. Détaillez-les sans plus attendre !
Type de logement
Afin d’orienter au mieux vos recherches, vous devez tout d’abord vous interroger sur le type de logement désiré. Préférez-vous habiter en maison ou en appartement ? Notez qu’il n’y a pas de réponse toute faite à cette question. Tout dépend des préférences personnelles de chacun.
Cela étant dit, notez qu’une maison nécessite bien souvent davantage d’entretien qu’un appartement. En effet, il faudra vous occuper du jardin, en plus de l’entretien de votre maison. En revanche, vous pourrez profiter d’un espace extérieur.
Avant tout achat bien immobilier militaire, prenez donc le temps de peser le pour et le contre de chaque alternative. Et positionnez-vous selon vos préférences en la matière.
Superficie et nombre de pièces
De quelle superficie avez-vous besoin ? Et combien de pièces vous faut-il ? Ces questions vous sont certainement venues automatiquement en amont de votre achat bien immobilier militaire. Sachez alors qu’elles sont cruciales. En effet, votre acquisition doit être parfaitement adaptée à vos besoins.
En l’occurrence, vous n’aurez pas les mêmes besoins en fonction de votre situation familiale. De toute évidence, si vous êtes célibataire sans enfants, un logement de type T2 pourrait vous suffire. Il en va de même si vous êtes en couple. Cela étant dit, si vous projetez d’avoir des enfants, nous vous recommandons d’anticiper un minimum. Ainsi, acheter un T3 minimum ne serait pas une mauvaise idée.
Vous avez déjà des enfants ? Prévoyez alors un nombre suffisant de chambres. Et là encore, si vous songez agrandir la famille, n’hésitez pas à anticiper pour prendre plus grand.
Comme vous l’avez compris, nous vous conseillons de tenir compte de vos besoins actuels mais aussi de vos besoins futurs. De cette manière, vous ferez le bon choix pour votre achat bien immobilier militaire. Sachez que Valmi, votre chasseur immobilier, est à vos côtés si vous souhaitez confier la recherche de votre bien à un expert !
Localisation du bien
La situation géographique de votre futur bien s’avère importante. Bien évidemment, votre achat bien immobilier militaire doit se faire en tenant compte de l’adresse de votre garnison. Toutefois, ce n’est pas le seul élément à prendre en compte.
Pour votre achat bien immobilier militaire, vous devez aussi considérer l’environnement de l’appartement ou de la maison. En l’occurrence, certains quartiers sont plus sûrs que d’autres. Si vous avez une famille, l’aspect sécurité sera particulièrement important.
Ensuite, si vous avez des enfants, observez la proximité avec les écoles, collèges ou lycées. De même, nous vous conseillons de faire attention à l’éloignement par rapport aux transports en communs. De même, vous pouvez aussi être attentif à la proximité par rapport aux commerces et supermarchés.
Enfin, ne négligez pas les éventuelles nuisances. Par exemple, si le bien se situe sur une avenue passante, il vous faudra supporter le bruit des voitures et des klaxons. À proximité d’une gare ou d’une école primaire, vous pourriez également souffrir de certaines nuisances sonores.
Au niveau de la localisation, prenez donc tout cela en compte dans le cadre de votre achat bien immobilier militaire ! Vous souhaitez en savoir plus ? Consultez notre article sur le Top des villes où il fait bon vivre !
Performances énergétiques
Ce n’est pas forcément un réflexe que les Français partagent. Cela étant dit, nous vous recommandons d’être attentif aux performances énergétiques de votre futur logement.
Comme vous le savez sans doute, les propriétaires doivent fournir un diagnostic DPE avant de vendre leur logement, que ce soit une maison ou un appartement. Avant de faire une offre d’achat bien immobilier militaire, analysez bien ce diagnostic.
Pour information, un logement peu performant vous offrira un faible confort thermique. De surcroît, sa faible isolation vous poussera à chauffer davantage. Par conséquent, vos factures d’électricité ou de gaz risqueraient d’être salées.
Au passage, pensez à la revente. Quelques années plus tard, vous auriez beaucoup de difficultés pour revendre une passoire thermique ou un logement peu performant. A propos, notez que les logements consommant plus de 450 kWh par an et par m² ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2023. À partir de 2025, ceux de classe G (consommation supérieure à 420 kWh par m² par an) seront aussi interdits à la location. Et à partir de 2028, l’interdiction touchera les logements classés F (consommation comprise entre 331 et 420 kWh par m² par an). Intéressez-vous donc de près à cette question avant de définir vos exigences en la matière.
À ce sujet, n’excluez pas forcément les logements peu performants. Mais budgétez correctement les travaux de rénovation énergétique, qui seraient nécessaires pour obtenir un logement bien classé au niveau DPE.
Prix
Enfin, il convient de définir un budget pour votre achat bien immobilier militaire. En l’occurrence, votre enveloppe totale va dépendre de deux facteurs : le montant de vos économies et vos revenus.
Probablement, vous allez souscrire un crédit pour financer votre logement. Dans ce cas, notez que votre capacité d’emprunt avoisinera 33 % de vos revenus. Quoi qu’il en soit, nous vous recommandons d’estimer votre enveloppe budgétaire.
Selon votre budget, vous pourrez alors mener vos recherches en faisant attention au prix du mètre carré. Avant tout achat bien immobilier militaire, nous vous conseillons vivement de vous renseigner quant aux prix du marché (prix moyen du mètre carré). Ceci vous évitera de vous positionner sur un bien surcoté.
Achat bien immobilier militaire : le financement de votre projet
Bien évidemment, vous pourriez financer votre achat bien immobilier militaire avec vos deniers personnels. Cela étant dit, si vous n’avez pas suffisamment d’économies pour financer votre projet, vous allez certainement devoir recourir à un prêt. À ce niveau, notez qu’il existe certaines spécificités par rapport au statut militaire. De même, vous pourriez prétendre à certaines aides financières. Apportons sans plus attendre quelques précisions sur le sujet !
Les prêts accessibles aux militaires
En plus des prêts accessibles par tous les Français, notez que vous pourriez prétendre à des prêts réservés aux militaires. Cela inclut notamment le prêt d’accession à la propriété, le prêt travaux ou encore le prêt personnel.
Zoom sur le prêt d’accession à la propriété
Avec ce dispositif, vous pourriez emprunter jusqu’à 30 000 euros pour votre achat bien immobilier. Remboursable en 180 mois maximum, ce crédit pourrait vous être accordé sans condition de ressources. Néanmoins, votre taux d’endettement devrait rester satisfaisant. Pour information, vous pouvez faire une telle demande de prêt via le portail de l’action sociale des armées : IGESA – Prêt d’accession à la propriété.
Prêt travaux et prêt personnel
Dans le cadre d’un achat bien immobilier militaire, vous aurez sans doute des travaux à prévoir. Le cas échéant, vous pourriez les financer avec un prêt travaux ou un prêt personnel. Retenez que vous pourriez obtenir jusqu’à 13 000 euros avec un prêt travaux (remboursable sur 180 mois maximum) ou jusqu’à 6 000 euros avec un prêt personnel. À savoir, vous pouvez faire ces demandes de prêt via le même portail IGESA.
Des spécificités au niveau de l’assurance de prêt
Par rapport à votre statut, l’achat bien immobilier militaire présente certaines spécificités. Celles-ci se retrouvent notamment au niveau de l’assurance de prêt. Effectivement, votre métier vous fait sans doute courir des risques particuliers, surtout si vous allez dans les zones de conflits. Selon votre situation, vous pourriez ainsi avoir une assurance majorée. Dans certains cas, vous pourriez même déplorer un refus de l’assurance.
Dans ce contexte, nous vous recommandons de passer par une mutuelle militaire, soit une délégation d’assurance. Par exemple, vous pourriez vous adresser à La Mutuelle Nationale Militaire (MNM), L’Association Générale de Prévoyance Militaire (AGPM), La Mutuelle de l’Armée de l’Air (MAA), La Caisse Nationale du Gendarme ou encore la Mutuelle de la Gendarmerie (CNG-MG).
En parallèle, vous avez tout intérêt de passer par un organisme de caution réservé aux militaires. Si jamais vous étiez dans l’impossibilité d’honorer les mensualités du prêt, la caution se chargerait du remboursement par rapport aux cas non couverts par l’assurance emprunteurs.
Les autres dispositifs d’aide
Par rapport à votre projet d’achat bien immobilier militaire, votre statut vous ouvre l’accès à certains dispositifs d’aides. Cela inclut l’aide à l’acquisition d’un nouveau logement militaire et l’aide SEVELOR.
L’aide à l’acquisition d’un nouveau logement
Cette aide vous concerne seulement si vous avez un ancien logement, que vous comptez vendre. Dans le cadre d’une restructuration, vous pourriez alors bénéficier d’une aide d’un montant de 8000 euros. Celle-ci viserait à compenser les frais relatifs à la revente de votre ancien bien immobilier.
Pour effectuer cette demande, vous devez constituer un dossier qu’il convient de transmettre au service de l’action sociale des armées (voir plateforme IGESA).
SEVELOR
De même, ce dispositif vous concerne uniquement si vous souhaitez vendre un bien immobilier. Dans le cadre d’une restructuration qui vous oblige à vous séparer de votre bien, cette aide pourrait intervenir si vous ne trouviez pas d’acheteur après l’écoulement d’un délai de 2 mois. Le cas échéant, la SNI (Société Nationale Immobilière) vous ferait une offre d’achat bien immobilier militaire. La valeur de vente serait alors fixée de manière concertée par vous et la SNI.
La recherche de votre bien immobilier
Vous avez un projet d’achat bien immobilier militaire ? Sachez enfin qu’il existe plusieurs solutions pour effectuer vos recherches d’appartement ou de maison. Tout d’abord, vous pourriez vous adresser à une agence immobilière à Reims. Autre possibilité : éplucher les annonces sur internet. Ou encore, vous avez la possibilité d’engager un chasseur immobilier.
Dans ce contexte, VALMI vous accompagne dans votre projet d’achat bien immobilier militaire. Plus exactement, nous mettons à votre disposition une plateforme sur laquelle vous pourrez trouver des biens triés en fonction des garnisons. En parallèle, nous offrons un service de chasse pour trouver pour vous le bien idéal. Contactez-nous pour toute demande !
