Lorsqu’on met son bien en location, se pose la question des loyers impayés : la bête noire de tout propriétaire. Heureusement, il existe plusieurs stratégies pour éviter ces désagréments et garantir une location sereine. Voici quelques conseils pour s’en prémunir efficacement.
1. Une sélection rigoureuse des locataires
Le point incontournable pour éviter les loyers impayés est de bien choisir ses locataires. Voici les points clés à vérifier :
Analyser la solvabilité
Il est essentiel de vérifier la solvabilité du candidat locataire. Demandez aux candidats les trois dernières fiches de paie, le contrat de travail et le dernier avis d’imposition. Un locataire dont le revenu est au moins trois fois supérieur au montant du loyer sera plus à même de régler ses loyers.
Demander des références
Contactez les précédents bailleurs pour obtenir des références. Un locataire avec un bon historique de paiement est un signe de fiabilité.
2. Souscrire à une garantie de loyers impayés
Souscrire à une garantie de loyers impayés (GLI) peut se révéler être un excellent investissement. Cette assurance couvre généralement le non-paiement des loyers, les dégradations immobilières, ainsi que les frais de contentieux. Chez Valmi, nous collaborons avec l’assureur Galian, un spécialiste reconnu depuis près de 60 ans, pour vous proposer cette solution. Cela permet à votre bien d’être toujours protégé, assurant ainsi un revenu locatif stable et sans surprise en cas de loyers impayés. Voici les avantages de la garantie de loyers impayés :
- Tranquillité d’esprit : en cas de défaut de paiement, l’assurance prend en charge les loyers impayés, limitant ainsi les pertes financières.
- Protection juridique : en plus de la compensation financière, la GLI offre une protection juridique, facilitant les procédures d’expulsion si nécessaire.
3. Un contrat de location solide
Rédiger un contrat de location précis et complet est primordial. Voici les clauses essentielles à inclure :
- Clause résolutoire : cette clause permet de résilier le bail automatiquement en cas de non-paiement du loyer après un délai fixé. Elle doit être claire et précise pour être applicable.
- Délai de paiement : indiquez clairement les modalités de paiement du loyer et les délais à respecter. Une communication claire prévient bien souvent les malentendus.
4. Assurer un suivi régulier des paiements
Un suivi régulier des paiements permet de détecter rapidement les premiers signes de défaillance. Pour cela, voici quelques bonnes pratiques :
Relances automatiques
Mettez en place des relances automatiques par mail ou SMS pour rappeler les échéances de paiement. Ces rappels réguliers incitent les locataires à respecter les délais.
Réactivité
Soyez réactif en cas de retard de paiement. Contactez le locataire pour comprendre les raisons du retard et trouver une solution rapidement.
5. Faire appel à un service de gestion locative
Confier la gestion locative de votre bien à une entreprise spécialisée comme Valmi peut vous décharger de nombreuses contraintes. Notre service vous offre plusieurs avantages :
Notre expertise
Militaire, vous êtes propriétaire et êtes muté cet été ? Confiez-nous la gestion de votre bien en toute sérénité. Notre équipe vous accompagne à chaque étape, de la recherche du locataire idéal à l’état des lieux de sortie.
Propriétaire civil, vous souhaitez louer votre bien à la communauté militaire ? Nous offrons notre expertise et assistance. Contactez-nous pour en savoir plus sur nos services de gestion locative et découvrez comment nous simplifions la gestion de votre bien immobilier, peu importe votre statut.
Gain de temps
La gestion locative demande du temps et de l’énergie. Notre équipe d’experts dédiée à la gestion locative s’occupe de tout pour vous, du choix des locataires à la gestion des litiges. Cela vous permet de vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie ou de vos investissements.
La prévention des loyers impayés repose sur plusieurs facteurs qui peuvent devenir chronophage. En choisissant de déléguer cette tâche à un service de gestion locative comme nous le proposons chez Valmi, vous minimisez les risques et optimisez la rentabilité de votre investissement immobilier.
Pour en savoir plus sur la gestion locative et obtenir des conseils personnalisés, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe est à votre écoute pour vous guider et vous aider à mettre en place les meilleures pratiques pour éviter les loyers impayés.
