Maison Arcachonnaise à vendre – 6 pièces, 136,5 m² avec piscine et jardin

Exclusivité VALMI

Maison Arcachonnaise à vendre – 6 pièces, 136,5 m² avec piscine et jardin

Située entre Bordeaux et le bassin d’Arcachon, cette maison de caractère offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité, confort et modernité.

Idéalement placée en centre-ville, elle permet un accès rapide aux commerces, écoles, collèges, médecins et transports, avec la gare ferroviaire à quelques minutes à pied et un accès rapide aux axes d’autoroutes.

Vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison comprend :
– 4 chambres, dont une suite parentale lumineuse donnant sur la piscine, un véritable havre de paix.
– Un bureau ou chambre d’amis, parfait pour le télétravail ou recevoir des invités.
– Deux salles d’eau modernes, équipées de douches à l’italienne, dont une avec WC.
– 1 deuxième WC séparé.
– Une buanderie, pour plus de praticité au quotidien.

L’espace extérieur est un véritable atout, offrant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours :
Jardin clos et arboré, propice à la détente.
Piscine au sel de 35 m2, parfaite pour se rafraîchir en été exposée sud ouest.
Grande terrasse de 80 m2, idéale pour organiser des repas en plein air.
4 places de stationnement sécurisées, avec portail motorisé (changé il y a un an) et sol enrobé.
Un cabanon vient compléter cet espace extérieur bien pensé.

Une maison moderne et économe en énergie
Rénovée et agrandie en 2017, cette maison est équipée des dernières technologies énergétiques, garantissant confort et économies :
– Pompe à chaleur air/eau pour un chauffage performant.
– Panneaux solaires, réduisant la consommation énergétique.
– Poêle à pellets (installé en 2023), pour une ambiance chaleureuse en hiver.
– Menuiseries double vitrage, assurant une excellente isolation.
– La toiture a bénéficié d’un traitement fongicide et hydrofuge en juin 2024, et la façade repeinte.

Une maison clé en main, idéale pour une famille ou une résidence secondaire !

Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial VALMI Audrey LEMONNIER immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 802745604.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 241-100
Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Type de bien : maison

Surface : 136.5 m²

Nombre de pièces : 6

Stationnement(s) :4

Meublé : Non

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Consommation énergie : C

Emission GES : A