Les régiments à proximité n'ont pas été saisis
Appartement spacieux situé dans un quartier recherché de Champigny-sur-Marne, près du centre-ville, à deux pas du futur métro ligne 15 (ouverture prévue en 2027). Toutes les commodités sont accessibles à pied en moins de 15 minutes : commerces, restaurants, écoles de la maternelle au lycée, équipements culturels, infrastructures sportives, bords de Marne…
Cet appartement est au 3° étage d’une petite résidence construite dans les années 1960 :
– fermée et sécurisée (interphone),
– 4 étages avec ascenseur,
– local vélos,
– rue végétalisée en cours de requalification complète.
Lumineux, traversant, il offre un bon confort, hiver comme été. Son plan original permet de multiples projets : cohabitation inter-générationnelle, usage mixte habitation/profession libérale, location d’une chambre chez l’habitant… Il peut facilement être loué en cas de mutation ou de longue mission hors Île-de-France.
L’appartement est doté de :
– 2 pièces avec plomberie et ventilation en place pour accueillir cuisine, kitchenette, buanderie…
– 2 salles d’eau et WC,
– doubles vitrages, volets roulants,
– robinets thermostatiques,
– VMC.
– fibre optique,
– balcon sans vis-à-vis,
– place de parking privative,
– cave saine.
Vente à terme libre possible : achetez le bien sans emprunt bancaire, avec un bouquet payé au moment de la signature de l’acte de vente, puis avec des mensualités versées aux vendeurs (montant et durée définis dès la signature. Principe proche d’un viager, mais sans aléa lié à la durée de vie des vendeurs). Montant du bouquet et mensualités à négocier.
Charges mensuelles prévisionnelles courantes : 415 €. Ces charges comprennent l’eau (froide et chaude) et le chauffage au gaz collectif.
Taxe foncière 2026 : 1936 €.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal et 2 lots annexes dans une copropriété de 45 lots principaux. Le lot principal doit rester unique, il ne peut peut être subdivisé en deux appartements distincts, pour être conforme au PLU. Aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie 2021-2023 : entre 2090.00 et 2880.00 euros. Confort d’été indiqué dans le DPE : bon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Type de bien : appartement
Surface : 85 m²
Nombre de pièces : 4
Stationnement(s) :1
Meublé : Non
Consommation énergie : E
Emission GES : E
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