Appartement 3 pièces 75 m² 3 Pièces à Sathonay-Camp 69580

Appartement bourgeois de 75m² environ, 2 Chambres, possibilité 3
A 2 mn pas de la gare de Sathonay-Camp.
A 2 mn en voiture et 5 mn vélo de la Gendarmerie Nationale, Bd de l’Ouest, Sathonay-Camp
A 5 mn en voiture et 15 mn en vélo de la Gendarmerie Nationale, Rue du Stade, Fontaines-sur-Saône
A la Part Dieu, en 8 minutes chrono !

Calme et raffinement dans un immeuble bourgeois, étage 2 sur 3
cet appartement élégant, traversant et lumineux offre de beaux volumes et de belles prestations.

Il se compose comme suit:
hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur l’ espace séjour, salon avec placards anciens grands volumes.
Côté jardin, 2 vastes chambres, un grand dressing pouvant aussi servir de bureau,
de chambre d’invités ou de chambre bébé tant c’est calme.
une salle de bain avec fenêtre, un wc et un cellier.

Cet appartement a été repensé et rénové avec beaucoup de goût.
Il a conservé son cachet d’origine.
Charme de l’ancien et subtil mélange de contemporain:
cheminée en marbre, parquet en chêne d’origine, jolies portes en bois clair, belle hauteur sous plafond de 3 mètres.
En plus d’être en excellent état cet appartement est très fonctionnel.

La porte d’entrée de l’immeuble est sécurisée par un code d’accès
Un local à vélos en rez-de-chaussée complète ce bien.
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SITUATION / ATOUTS / TRANSPORTS :

Calme et vraie vie de quartier

A proximité des commerces, crèches, écoles et transports
A 5 minutes de Caluire et Cuire et du centre commercial

Emplacement privilégié et stratégique pour la gare: les avantages sans les nuisances.
Rendez vous à la Part Dieu en 8 minutes chrono !
(Les véhicules « Crit’Air 2 » seront exclus du centre de la ville de Lyon à partir de 2026)
L’autoroute A46 la D483 et D145 sont accessibles à moins de 5 km.
Bus: 33 / 09 et la gare de Sathonay-Camp à 2 minutes à pieds.

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SES ATOUTS:
Double vitrage partout
Compteur électrique récent
Très bonne isolation phonique
Voisins respectueux

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TRANSPORTS EN COMMUN :
Bus: 33 / 09
Gare de Sathonay-Camp
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Bien soumis au régime de la copropriété : 6 lots à usage d’habitation.
Statut provisoire du syndicat: pas de procédure en cours
Charges : 220€ / mois, comprenant l’eau chaude et froide et le chauffage collectif au gaz
Taxe foncière: 592€

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Vous l’aurez compris, l’emplacement, les prestations, font de cet appartement une opportunité à visiter sans tarder !
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Les conseillers immobiliers iad France sont indépendants, ils sont donc plus disponibles, plus flexibles et ne sont pas soumis à des procédures limitant leur champ d’action.